Simulateur
Simulateur d’investissement locatif
Rendement brut et net, cash-flow mensuel avant impôt et rendement de vos fonds propres : mesurez l’effet de levier de votre financement.
Cash-flow mensuel avant impôt
Revenus nets de charges, moins l’échéance du prêt assurance comprise.
- Rendement brut
- —
- Rendement net de charges
- —
- Coût total de l’opération
- —
- Montant emprunté
- —
- Échéance assurance comprise
- —
- Capital remboursé la 1re année
- —
- Rendement des fonds propres
- —
Calcul indicatif avant fiscalité et hors revalorisation du bien, sans valeur d’offre.
Méthode
Comment le calcul est réalisé.
Des définitions explicites, pour comparer vos opérations sur une base homogène.
- Coût total : prix d’achat, travaux et frais de notaire.
- Rendement brut : loyers annuels divisés par le prix d’achat et les travaux.
- Rendement net de charges : loyers encaissés (après vacance), moins charges annuelles et gestion, divisés par le coût total.
- Cash-flow : revenus nets mensuels moins l’échéance du prêt, assurance comprise, avant impôt.
- Rendement des fonds propres : cash-flow annuel plus capital remboursé la première année, divisés par l’apport.
La fiscalité (revenus fonciers, LMNP, SCI à l’IS) modifie sensiblement le résultat final ; elle s’étudie avec votre conseiller ou votre expert-comptable.
Questions fréquentes
Investissement locatif : vos questions.
Quelle différence entre rendement brut et rendement net ?
Le rendement brut rapporte les loyers annuels au prix d’achat et aux travaux. Le rendement net tient compte de la vacance, des charges non récupérables, de la taxe foncière, de l’assurance du propriétaire et des frais de gestion, rapportés au coût total de l’opération frais de notaire compris. Il est avant impôt.
Qu’est-ce que le rendement des fonds propres ?
C’est l’enrichissement annuel (cash-flow plus capital remboursé la première année) rapporté à votre apport. Il mesure l’effet de levier du crédit : avec un apport limité, un rendement net modeste peut produire un rendement élevé sur les sommes réellement investies. Il ne tient compte ni de la fiscalité ni de l’évolution de la valeur du bien.
Un cash-flow négatif est-il rédhibitoire ?
Pas nécessairement : un effort d’épargne mesuré peut se justifier par la constitution d’un patrimoine dans un emplacement de qualité. Il doit en revanche être soutenable dans votre budget et intégré au calcul de votre capacité par l’établissement prêteur. La durée, le différé et la fiscalité du montage sont des leviers pour le réduire.
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Étude de financement
Optimisons le financement de cette opération.
Votre simulation est jointe automatiquement à votre demande. Durée, différé, apport, établissement : nous testons les leviers qui améliorent votre cash-flow.
- Réponse sous 24 h ouvrées, par un expert du financement
- Lecture chiffrée de votre capacité et de votre montage
- Rendez-vous en présentiel ou en visioconférence
- Aucun versement exigé d’un particulier avant l’obtention du prêt
Vous préférez en parler de vive voix ?