Simulateur
Simulateur de capacité d’emprunt
Le montant que vous pouvez emprunter selon la règle des 35 % du Haut Conseil de stabilité financière, et le prix de bien correspondant à votre apport.
Capacité d’emprunt estimée
Capital empruntable au plafond de 35 %, assurance comprise.
- Mensualité maximale
- —
- Prix de bien accessible
- —
- Frais estimés (notaire, garantie, dossier)
- —
- Taux d’endettement
- —
- Reste à vivre
- —
Estimation indicative qui ne vaut ni accord ni offre de prêt. Frais de notaire et de garantie estimés forfaitairement.
Méthode
Comment le calcul est réalisé.
Un calcul transparent, fondé sur la norme réglementaire et sur les pratiques courantes des établissements prêteurs.
1. Revenus retenus
Vos revenus nets mensuels, auxquels s’ajoutent 70 % de vos revenus locatifs existants : c’est la pondération la plus répandue pour tenir compte de la vacance et des charges.
2. Mensualité maximale
35 % des revenus retenus, assurance emprunteur comprise, moins les mensualités des crédits que vous conservez. C’est le plafond fixé par le Haut Conseil de stabilité financière depuis janvier 2022.
3. Capital empruntable
Le capital que cette mensualité rembourse sur la durée choisie, au taux nominal indiqué, assurance calculée sur le capital initial.
4. Prix de bien accessible
Capital empruntable plus apport, diminués des frais : notaire (environ 7,5 % dans l’ancien, 2,5 % dans le neuf), garantie (environ 1,2 % du prêt) et frais de dossier (forfait de 1 000 €).
Questions fréquentes
Capacité d’emprunt : vos questions.
Comment est calculée la capacité d’emprunt ?
La mensualité maximale correspond à 35 % de vos revenus retenus, assurance comprise, diminuée de vos mensualités de crédits en cours. Le capital empruntable est celui que cette mensualité rembourse sur la durée choisie, au taux et à l’assurance indiqués. Le prix de bien accessible s’en déduit en ajoutant votre apport et en retranchant les frais estimés (notaire, garantie, dossier).
Quels revenus sont pris en compte ?
Les revenus nets avant prélèvement à la source, réguliers et pérennes : salaires, revenus non salariés moyens, pensions, et en général 70 % des revenus locatifs. Les primes et revenus variables sont retenus selon leur régularité et la politique de l’établissement.
Peut-on dépasser 35 % d’endettement ?
Les établissements peuvent déroger à la norme pour 20 % de leur production trimestrielle, en priorité pour l’acquisition de la résidence principale. Ces dérogations bénéficient surtout aux emprunteurs à hauts revenus dont le reste à vivre est confortable. Un dossier argumenté est indispensable.
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