Rachat de prêt immobilier
Un autre établissement rachète votre prêt à un taux plus bas, ou votre établissement actuel accepte de le renégocier. Pertinent lorsque l’économie d’intérêts dépasse nettement les frais de l’opération.
Rachat de crédits
Restructurer vos financements, chiffres à l’appui.
Renégocier un prêt immobilier, regrouper plusieurs crédits, intégrer un nouveau projet : nous comparons le coût total avant et après l’opération, et ne la recommandons que si elle sert votre stratégie.
Les opérations
Le bon rachat dépend de ce que vous cherchez à optimiser.
Coût, durée, souplesse ou capacité pour un nouveau projet : chaque objectif appelle une opération différente.
Regroupement de crédits
Plusieurs crédits immobiliers et à la consommation réunis en un seul, avec une échéance et un taux uniques. L’allongement éventuel de la durée augmente le coût total : nous le chiffrons avant toute décision.
Rachat avec nouveau projet
Restructurer vos prêts existants pour intégrer le financement de travaux, d’un investissement ou d’une trésorerie dans une même opération.
Rachat hypothécaire
Un regroupement garanti par un bien immobilier, qui ouvre des durées plus longues et relève du régime du crédit immobilier.
Le prêt hypothécaireRachat de soulte
Après une séparation ou une succession, racheter la part d’un co-indivisaire et refinancer le prêt en cours en une seule opération.
Le rachat de soulteDettes professionnelles
Consolider des financements court terme d’entreprise en un prêt à la durée adaptée à votre exploitation.
Financement de trésorerieNotre méthode
Un rachat se décide sur un tableau comparatif, pas sur une mensualité.
Inventaire
Tableaux d’amortissement, capital restant dû, taux, durées résiduelles, indemnités de remboursement anticipé et garanties de chacun de vos crédits.
Comparaison
Coût total de vos crédits actuels face au coût total de l’opération proposée, frais compris. Si l’opération allonge la durée ou augmente le coût, nous vous le disons clairement.
Assurance
Un rachat met fin aux assurances des anciens prêts : nouvelles garanties, délais de carence et franchises sont vérifiés avant la signature.
Négociation
Taux, durée, frais de dossier, garantie et conditions de remboursement anticipé du nouveau prêt, auprès des établissements adaptés à votre profil.
Ce qu’un rachat de crédits ne fait pas
Un regroupement de crédits ne crée pas de ressources supplémentaires. Allonger la durée réduit l’échéance mais augmente le coût total du crédit. Jusqu’au remboursement effectif des anciens prêts, leurs échéances et leurs cotisations d’assurance restent dues.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
Questions fréquentes
Rachat de crédits : vos questions.
Quand faire racheter son prêt immobilier ?
Lorsque l’économie d’intérêts dépasse les coûts de l’opération : indemnités de remboursement anticipé, frais de garantie et de dossier, éventuelle mainlevée. Plus le capital restant dû est élevé et la durée résiduelle longue, plus un écart de taux devient intéressant. Nous faisons le calcul complet avant toute démarche.
Un regroupement de crédits coûte-t-il plus cher ?
Souvent, oui, lorsque l’opération allonge la durée de remboursement : l’échéance baisse, mais le coût total augmente. C’est pourquoi la loi impose de comparer la somme des coûts des crédits actuels au coût total après regroupement, et de signaler tout allongement de durée ou hausse du coût. Nous le faisons systématiquement, par écrit.
Quelles indemnités en cas de remboursement anticipé d’un prêt immobilier ?
Lorsque le contrat les prévoit, elles sont plafonnées à six mois d’intérêts sur le capital remboursé, sans pouvoir dépasser 3 % du capital restant dû. Certains contrats les suppriment, notamment en cas de vente : c’est un point que nous négocions dès la mise en place d’un prêt.
Mon regroupement relève-t-il du crédit immobilier ou du crédit à la consommation ?
Il relève du crédit immobilier lorsque la part des crédits immobiliers atteint 60 % du montant regroupé, ou lorsqu’il est garanti par une hypothèque. Le régime détermine la durée possible, les garanties et les délais de réflexion ou de rétractation.
Étude de financement
Faites étudier votre rachat de crédits.
Indiquez l’encours à racheter : nous revenons vers vous avec une comparaison chiffrée, coût total avant et après l’opération.
- Réponse sous 24 h ouvrées, par un expert du financement
- Lecture chiffrée de votre capacité et de votre montage
- Rendez-vous en présentiel ou en visioconférence
- Aucun versement exigé d’un particulier avant l’obtention du prêt
Vous préférez en parler de vive voix ?