Résidence principale et secondaire
Un crédit immobilier à la mesure de votre profil.
Cadres, professions libérales et médicales, dirigeants : nous valorisons des revenus parfois complexes à lire et négocions les conditions qui comptent sur 20 ou 25 ans.
Pour qui
Des profils exigeants, des revenus à bien présenter.
Un même revenu ne se lit pas de la même façon selon l’établissement. Notre travail consiste à le présenter là où il sera le mieux valorisé.
Cadres et dirigeants salariés
Primes, variable, avantages et intéressement intégrés selon leur régularité.
Professions libérales
Avocats, experts, architectes : revenus BNC lus sur leur tendance, pas seulement leur moyenne.
Professions médicales
Médecins, chirurgiens-dentistes, pharmaciens, paramédicaux : conditions dédiées, y compris en début d’installation.
Chefs d’entreprise
Rémunération, dividendes et situation de la société présentés de façon cohérente.
Vos projets
De l’achat simple au montage sur mesure.
Ancien, neuf, VEFA ou construction en contrat de construction de maison individuelle : chaque cas appelle un calendrier de déblocage et des garanties spécifiques.
- Résidence principaleAncien, neuf, VEFA, construction avec déblocages échelonnés.
- Résidence secondaireFinancement autonome ou adossé à votre patrimoine existant.
- Prêt relais et achat-reventeMontant, franchise et sort du crédit en cours négociés en amont.
- Rachat de soulteAprès séparation ou succession, pour conserver le bien.
- Renégociation et rachat de créditLorsque l’écart de taux et les frais le justifient, chiffres à l’appui.
- TravauxAgrandissement, rénovation, piscine : intégrés ou financés séparément.
Notre expertise
Ce qui fait la différence sur 25 ans.
Lecture des revenus
Variable, BNC, dividendes, revenus fonciers : nous savons quels établissements les retiennent, sur quelle période et avec quelle pondération. C’est souvent ce qui détermine votre capacité réelle.
Coût global
Nous comparons les offres sur leur coût total (intérêts, assurance, garantie, frais) et sur leur souplesse : modularité, report d’échéances, transférabilité, indemnités de remboursement anticipé.
Assurance emprunteur
La délégation d’assurance permet de réduire sensiblement le coût total, surtout pour les emprunteurs jeunes ou non-fumeurs. Pour les professions médicales, nous veillons aux garanties d’incapacité adaptées à votre spécialité.
Calendrier
Accord de principe avant le compromis lorsque c’est possible, condition suspensive calibrée, coordination avec le notaire : votre projet avance sans mauvaise surprise.
Combien pouvez-vous emprunter ?
Calcul selon la règle des 35 %, avec le prix de bien correspondant à votre budget.
Questions fréquentes
Crédit immobilier : vos questions.
Quel apport pour acheter sa résidence principale ?
Les établissements attendent le plus souvent un apport couvrant au moins les frais de notaire et de garantie, soit environ 8 à 10 % du prix dans l’ancien. Pour les profils à revenus élevés ou à fort potentiel d’évolution, notamment médicaux et libéraux, un financement plus large reste possible : tout dépend de l’épargne résiduelle et de la qualité du dossier.
Comment sont pris en compte les revenus d’un professionnel libéral ?
En règle générale, sur la moyenne des deux ou trois derniers exercices (déclaration 2035 ou bilans), avec une attention particulière à la tendance. Pour une installation récente, certains établissements acceptent un exercice complet, voire les revenus de remplacement antérieurs et un prévisionnel attesté par l’expert-comptable. C’est précisément là que le choix du prêteur compte.
Peut-on changer d’assurance emprunteur ?
Oui. Depuis la loi Lemoine, l’assurance emprunteur peut être résiliée à tout moment et remplacée par un contrat à garanties équivalentes. Le questionnaire de santé est supprimé lorsque la part assurée est inférieure à 200 000 € par personne et que le prêt prend fin avant vos 60 ans. Nous intégrons la délégation d’assurance dès la négociation initiale.
Comment fonctionne un prêt relais ?
Il finance l’achat du nouveau bien en attendant la vente de l’actuel, généralement à hauteur de 60 à 70 % de sa valeur estimée, sur 12 mois renouvelables une fois. Le montant, la franchise des intérêts et le sort du crédit en cours sur l’ancien bien se négocient : c’est un montage à construire avant de signer le compromis.
Faut-il domicilier ses revenus dans l’établissement prêteur ?
La domiciliation peut être demandée, pour une durée limitée à dix ans, uniquement en contrepartie d’un avantage individualisé (taux ou frais réduits) mentionné dans l’offre. C’est un point de négociation à part entière.
Étude de financement
Faites étudier votre crédit immobilier.
Quelques informations suffisent pour une première lecture de votre capacité et des conditions que vous pouvez viser.
- Réponse sous 24 h ouvrées, par un expert du financement
- Lecture chiffrée de votre capacité et de votre montage
- Rendez-vous en présentiel ou en visioconférence
- Aucun versement exigé d’un particulier avant l’obtention du prêt
Vous préférez en parler de vive voix ?