SCPI à crédit
L’effet de levier, sans gestion locative.
Acheter des parts de SCPI à crédit permet de constituer un patrimoine immobilier diversifié en mobilisant peu de fonds propres, tout en déduisant les intérêts d’emprunt de vos revenus fonciers.
Pourquoi financer à crédit
Quatre arguments, à mesurer pour votre situation.
Le crédit n’améliore pas la performance d’une SCPI : il en change la structure de financement. C’est cette structure que nous optimisons.
- Effet de levierInvestir un montant supérieur à votre épargne disponible, remboursé au fil des années.
- Déduction des intérêtsPour des parts détenues en direct, les intérêts réduisent vos revenus fonciers imposables.
- Épargne préservéeVotre trésorerie reste disponible pour d’autres projets ou un matelas de sécurité.
- Protection des prochesL’assurance emprunteur solde le prêt en cas de décès : les parts reviennent libres de dette.
Notre expertise
Les paramètres qui font un bon financement de SCPI.
Amortissable ou in fine
L’amortissable constitue le patrimoine progressivement ; l’in fine maximise la déduction des intérêts mais suppose un placement nanti qui remboursera le capital au terme. Le choix dépend de votre imposition et de votre horizon.
Garanties
Les établissements nantissent généralement les parts pour une fraction de leur valeur et peuvent demander une garantie complémentaire. Nous recherchons celui dont les exigences correspondent à votre patrimoine.
Délai de jouissance
Les parts ne produisent des revenus qu’après un délai de plusieurs mois. Un différé d’amortissement permet d’aligner les premières échéances sur les premiers revenus.
Assurance emprunteur
Elle pèse sur la rentabilité de l’opération : quotités et délégation sont intégrées au calcul. Voir nos assurances de prêt.
Ce qu’il faut savoir avant d’investir
Un investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital ; ses revenus ne sont pas garantis et la revente des parts n’est pas assurée à tout moment. Le crédit doit être remboursé quelle que soit la performance des parts.
Prêtaly intervient sur le financement. Le choix des SCPI relève d’un conseil en investissement : il se fait avec votre conseiller habituel ou la société de gestion.
Questions fréquentes
SCPI à crédit : vos questions.
Peut-on acheter des parts de SCPI à crédit ?
Oui. Plusieurs établissements financent l’acquisition de parts de SCPI, le plus souvent avec un nantissement des parts acquises, parfois complété par une autre garantie. Le prêt est amortissable ou in fine.
Les intérêts d’emprunt sont-ils déductibles ?
Pour des parts détenues en direct, les intérêts viennent en déduction des revenus fonciers imposables en France. Les revenus de source étrangère et la détention via une assurance-vie ou une société obéissent à des règles distinctes, à vérifier avec votre conseiller fiscal.
Quels sont les risques d’un investissement en SCPI ?
Le capital et les revenus ne sont pas garantis : ils dépendent du marché immobilier et de la gestion de la SCPI. La revente des parts peut prendre du temps, et les frais de souscription imposent un horizon de placement long, généralement d’au moins huit à dix ans. Le crédit, lui, doit être remboursé quelle que soit la performance des parts.
Étude de financement
Faites étudier le financement de vos parts.
Indiquez le montant envisagé et votre horizon : nous revenons vers vous avec les formules de financement accessibles à votre profil.
- Réponse sous 24 h ouvrées, par un expert du financement
- Lecture chiffrée de votre capacité et de votre montage
- Rendez-vous en présentiel ou en visioconférence
- Aucun versement exigé d’un particulier avant l’obtention du prêt
Vous préférez en parler de vive voix ?